FIBRA Prologis anuncia os resultados de ganhos do terceiro trimestre de 2021

CIDADE DO MÉXICO, 20 de outubro de 2021 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do terceiro trimestre de 2021.

DESTAQUES DO TRIMESTRE:

  • A taxa de ocupação no final do período foi de 97%.
  • Os aluguéis líquidos efetivos prorrogados representaram 7,4%.
  • A média ponderada de retenção de clientes foi de 63,2%.
  • A Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade foi de 12,5%.
  • Aquisição de duas propriedades por USD 35 milhões.

O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 2,1033 (USD 0,1050) para o trimestre, em comparação com Ps. 1,7357 (USD 0,0779) para o mesmo período de 2020.

Os fundos de operações (FFO) modificados pela FIBRA Prologis por CBFI foram de Ps. 0,8553 (USD 0,0426) para o trimestre, em comparação com Ps. 0,9699 (USD 0,0434) para o mesmo período de 2020.

RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS

"Nossos resultados operacionais e financeiros do terceiro trimestre continuam a demonstrar a resiliência de nosso modelo de negócios", disse Luis Gutiérrez, presidente da Prologis da América Latina. "Durante o trimestre, anunciamos duas aquisições de nosso mantenedor, a Prologis, que irão melhorar a nossa posição em Juarez e Monterrey. Continuamos focados em proporcionar crescimento sustentável de forma gradativa."

Portfólio operacional

3T21 

3T20 

Observações 

Ocupação ao final do período 

97,0%

96,4%

Quatro dos nossos seis mercados estão acima de 95% 

Locações iniciadas

1,3 MSF

3,8 MSF

41% da atividade do 3T21 foi concentrada na

Cidade do México, seguida por Monterrey e

Guadalajara
 

Índice de retenção de clientes

63,2%

98,3%

Alguns inquilinos saíram devido à falta de espaço ou M&A 

Alteração de aluguel efetivo líquido

7,4%

16,3%

Liderado por Tijuana, Cidade do México e Monterrey 

Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade

12,5%

-6,0%

Liderado por menos concessões, aumento de aluguel anual

e câmbio mais baixo
 

Receita Operacional Líquida (ROL) do Aluguel Efetivo Líquido da mesma propriedade

6,7%

2,4%

Liderado pelo aumento do aluguel anual e pelo câmbio mais baixo 

POSIÇÃO FINANCEIRA ROBUSTA 

Em 30 de setembro de 2021, a alavancagem da FIBRA Prologis foi de 28,1% e a liquidez foi de aproximadamente Ps. 10,1 bilhões (USD 495 milhões), que inclui Ps. 9,8 bilhões (USD 480 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito sem garantia e Ps. 304 milhões (USD 15 milhões) de caixa irrestrito.

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA 

A FIBRA Prologis realizará um webcast/teleconferência ao vivo para discutir resultados trimestrais, condições atuais de mercado e perspectivas futuras. Aqui estão os detalhes do evento:

  • Quarta-feira, 20 de outubro de 2021, às 9:00 CT (horário padrão central dos EUA)/10:00. ET (fuso horário da costa leste)
  • Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
  • Ligue para: +1 866 719-1816 ou +1 778 560-2714 e insira a senha 5283777.

Uma gravação telefônica ficará disponível de 20 a 27 de outubro pelos telefones +1 800 585-8367 para ligações dos EUA e do Canadá ou +1 416 621-4642 para ligações de todos os outros países, utilizando o código de conferência 5283777. A reprise será publicada na seção Relações com Investidores do site da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS 

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de imóveis industriais de Classe A no México. Em 30 de setembro de 2021, a FIBRA Prologis possuía 208 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais do México totalizando 3,8 milhões de metros quadrados (40,6 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS 

As declarações nesse comunicado que não sejam fatos históricos são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas são baseadas em expectativas, estimativas e projeções atuais sobre o setor e os mercados em que a FIBRA Prologis atua, convicções e suposições feitas pela administração.  Essas declarações envolvem incertezas que podem impactar significativamente os resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões semelhantes destinam-se a identificar essas declarações prospectivas, que geralmente não têm natureza histórica.  Todas as declarações que abordam o desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou antecipamos que ocorram no futuro, incluindo declarações relacionadas ao aumento de aluguel e de ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de disposição, condições gerais nas áreas geográficas onde atuamos, nossa dívida e posição financeira são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas sejam baseadas em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão alcançadas e, portanto, os resultados reais podem diferir materialmente do que é expresso ou previsto em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, mas não estão limitados a: (i) clima econômico nacional, internacional, regionais e locais, (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moeda estrangeira, (iii) concorrência aumentada ou antecipada para nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, deposições e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do status de investimento imobiliário ("FIBRA") e estruturação fiscal, (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de dívida que mantemos e as nossas classificações de crédito, (vii) riscos relacionados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, (ix) riscos relacionados à pandemia do coronavírus, e (x) fatores adicionais discutidos em relatórios apresentados à "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e a bolsa de valores mexicana da FIBRA Prologis sob o cabeçalho "Fatores de Risco." A FIBRA Prologis não tem a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que apareçam nesse comunicado.

Não solicitação - Quaisquer valores imobiliários aqui discutidos ou discutidos nas apresentações em anexo, se houver alguma, não foram registrados de acordo com a Lei de Valores Imobiliários de 1933 ou com nenhuma lei de valores imobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou em conformidade com uma isenção disponível nos requisitos para registro de acordo com a Lei de Valores Imobiliários ou qualquer outra lei imobiliária estadual aplicável. Qualquer anúncio desse tipo não constitui oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra dos valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.

Logotipo - https://mma.prnewswire.com/media/528012/FIBRA__Logo.jpg

 

FONTE FIBRA Prologis

CIDADE DO MÉXICO, 20 de outubro de 2021 /PRNewswire/ -- A FIBRA Prologis (BMV:FIBRAPL 14), uma das principais proprietárias e operadoras de bens imóveis industriais de Classe A no México, divulgou hoje os resultados do terceiro trimestre de 2021.

DESTAQUES DO TRIMESTRE:

  • A taxa de ocupação no final do período foi de 97%.
  • Os aluguéis líquidos efetivos prorrogados representaram 7,4%.
  • A média ponderada de retenção de clientes foi de 63,2%.
  • A Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade foi de 12,5%.
  • Aquisição de duas propriedades por USD 35 milhões.

O lucro líquido por CBFI foi de Ps. 2,1033 (USD 0,1050) para o trimestre, em comparação com Ps. 1,7357 (USD 0,0779) para o mesmo período de 2020.

Os fundos de operações (FFO) modificados pela FIBRA Prologis por CBFI foram de Ps. 0,8553 (USD 0,0426) para o trimestre, em comparação com Ps. 0,9699 (USD 0,0434) para o mesmo período de 2020.

RESULTADOS OPERACIONAIS SÓLIDOS

"Nossos resultados operacionais e financeiros do terceiro trimestre continuam a demonstrar a resiliência de nosso modelo de negócios", disse Luis Gutiérrez, presidente da Prologis da América Latina. "Durante o trimestre, anunciamos duas aquisições de nosso mantenedor, a Prologis, que irão melhorar a nossa posição em Juarez e Monterrey. Continuamos focados em proporcionar crescimento sustentável de forma gradativa."

Portfólio operacional

3T21 

3T20 

Observações 

Ocupação ao final do período 

97,0%

96,4%

Quatro dos nossos seis mercados estão acima de 95% 

Locações iniciadas

1,3 MSF

3,8 MSF

41% da atividade do 3T21 foi concentrada na

Cidade do México, seguida por Monterrey e

Guadalajara
 

Índice de retenção de clientes

63,2%

98,3%

Alguns inquilinos saíram devido à falta de espaço ou M&A 

Alteração de aluguel efetivo líquido

7,4%

16,3%

Liderado por Tijuana, Cidade do México e Monterrey 

Receita Operacional Líquida (ROL) em caixa da mesma propriedade

12,5%

-6,0%

Liderado por menos concessões, aumento de aluguel anual

e câmbio mais baixo
 

Receita Operacional Líquida (ROL) do Aluguel Efetivo Líquido da mesma propriedade

6,7%

2,4%

Liderado pelo aumento do aluguel anual e pelo câmbio mais baixo 

POSIÇÃO FINANCEIRA ROBUSTA 

Em 30 de setembro de 2021, a alavancagem da FIBRA Prologis foi de 28,1% e a liquidez foi de aproximadamente Ps. 10,1 bilhões (USD 495 milhões), que inclui Ps. 9,8 bilhões (USD 480 milhões) de capacidade disponível em sua linha de crédito sem garantia e Ps. 304 milhões (USD 15 milhões) de caixa irrestrito.

INFORMAÇÕES SOBRE WEBCAST E TELECONFERÊNCIA 

A FIBRA Prologis realizará um webcast/teleconferência ao vivo para discutir resultados trimestrais, condições atuais de mercado e perspectivas futuras. Aqui estão os detalhes do evento:

  • Quarta-feira, 20 de outubro de 2021, às 9:00 CT (horário padrão central dos EUA)/10:00. ET (fuso horário da costa leste)
  • Webcast ao vivo em www.fibraprologis.com. Na seção Relações com Investidores, clique em Eventos.
  • Ligue para: +1 866 719-1816 ou +1 778 560-2714 e insira a senha 5283777.

Uma gravação telefônica ficará disponível de 20 a 27 de outubro pelos telefones +1 800 585-8367 para ligações dos EUA e do Canadá ou +1 416 621-4642 para ligações de todos os outros países, utilizando o código de conferência 5283777. A reprise será publicada na seção Relações com Investidores do site da FIBRA Prologis.

SOBRE A FIBRA PROLOGIS 

A FIBRA Prologis é a principal proprietária e operadora de imóveis industriais de Classe A no México. Em 30 de setembro de 2021, a FIBRA Prologis possuía 208 instalações de logística e de manufatura em seis mercados industriais do México totalizando 3,8 milhões de metros quadrados (40,6 milhões de pés quadrados) de área bruta alugável.

DECLARAÇÕES PROSPECTIVAS 

As declarações nesse comunicado que não sejam fatos históricos são declarações prospectivas. Essas declarações prospectivas são baseadas em expectativas, estimativas e projeções atuais sobre o setor e os mercados em que a FIBRA Prologis atua, convicções e suposições feitas pela administração.  Essas declarações envolvem incertezas que podem impactar significativamente os resultados financeiros da FIBRA Prologis. Palavras como "espera", "prevê", "pretende", "planeja", "acredita", "busca", "estima", variações de tais palavras e expressões semelhantes destinam-se a identificar essas declarações prospectivas, que geralmente não têm natureza histórica.  Todas as declarações que abordam o desempenho operacional, eventos ou desenvolvimentos que esperamos ou antecipamos que ocorram no futuro, incluindo declarações relacionadas ao aumento de aluguel e de ocupação, atividade de aquisição, atividade de desenvolvimento, atividade de disposição, condições gerais nas áreas geográficas onde atuamos, nossa dívida e posição financeira são declarações prospectivas. Essas declarações não são garantias de desempenho futuro e envolvem certos riscos, incertezas e suposições difíceis de prever. Embora acreditemos que as expectativas refletidas em quaisquer declarações prospectivas sejam baseadas em suposições razoáveis, não podemos garantir que nossas expectativas serão alcançadas e, portanto, os resultados reais podem diferir materialmente do que é expresso ou previsto em tais declarações prospectivas. Alguns dos fatores que podem afetar os desfechos e resultados incluem, mas não estão limitados a: (i) clima econômico nacional, internacional, regionais e locais, (ii) mudanças nos mercados financeiros, taxas de juros e taxas de câmbio de moeda estrangeira, (iii) concorrência aumentada ou antecipada para nossas propriedades, (iv) riscos associados a aquisições, deposições e desenvolvimento de propriedades, (v) manutenção do status de investimento imobiliário ("FIBRA") e estruturação fiscal, (vi) disponibilidade de financiamento e capital, os níveis de dívida que mantemos e as nossas classificações de crédito, (vii) riscos relacionados a nossos investimentos (viii) incertezas ambientais, incluindo riscos de desastres naturais, (ix) riscos relacionados à pandemia do coronavírus, e (x) fatores adicionais discutidos em relatórios apresentados à "Comisión Nacional Bancaria y de Valores" e a bolsa de valores mexicana da FIBRA Prologis sob o cabeçalho "Fatores de Risco." A FIBRA Prologis não tem a obrigação de atualizar quaisquer declarações prospectivas que apareçam nesse comunicado.

Não solicitação - Quaisquer valores imobiliários aqui discutidos ou discutidos nas apresentações em anexo, se houver alguma, não foram registrados de acordo com a Lei de Valores Imobiliários de 1933 ou com nenhuma lei de valores imobiliários de qualquer estado e não podem ser oferecidos ou vendidos nos Estados Unidos sem registro ou em conformidade com uma isenção disponível nos requisitos para registro de acordo com a Lei de Valores Imobiliários ou qualquer outra lei imobiliária estadual aplicável. Qualquer anúncio desse tipo não constitui oferta de venda ou solicitação de uma oferta de compra dos valores mobiliários discutidos aqui ou nas apresentações, se e como aplicável.

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FONTE FIBRA Prologis

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